Kiedy chcemy kupić lub sprzedać mieszkanie albo dom, musimy poświęcić mnóstwo czasu na przeszukiwanie albo pisanie ogłoszeń, dzwonienie do ogłoszeniodawców, umawianie się na spotkania, ewentualne negocjowanie ceny i przygotowywanie wszystkich niezbędnych dokumentów oraz przeanalizowanie umów. Nie zawsze mamy na te wszystkie czynności czas, a także odpowiednią wiedzę oraz cierpliwość. Dla ludzi, którzy chcą znaleźć dla siebie mieszkanie odpowiadające wszystkim ich potrzebom albo sprawnie sprzedać nieruchomość, przeprowadzić bezpieczną transakcję, a przy okazji nie stracić na to zbyt wiele czasu, powstały agencje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Nasza agencja oferuje swoim klientom kompleksowe usługi z zakresu obrotu nieruchomości. Dzięki naszej pomocy mogą Państwo sprawnie, bezpiecznie i bez zbędnej straty czasu zarówno sprzedać, jak i kupić nieruchomość. Decydując się na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości, warto wiedzieć, na co powinniśmy zwrócić uwagę, zawierając z nim umowę.
Jaka powinna być i co powinna zawierać umowa z pośrednikiem nieruchomości?
1. Musi być zawarta w formie pisemnej.
Każda umowa o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami powinna być zawarta w formie pisemnej, każda inna forma zawarcia umowy jest nieważna.
2. Powinna dokładnie określać zakres czynności, którymi ma zająć się pośrednik.
Niezwykle istotną kwestią jest to, aby umowa z agencją nieruchomości precyzyjnie opisywała cały zakres czynności, jakimi ma zajmować się pośrednik.
3. Dokładne określenie czasu trwania umowy.
W umowie z pośrednikiem nieruchomości powinien znaleźć się zapis dokładnie określający czas jej trwania.
4. Może zawierać tzw. klauzulę wyłączności.
Widząc w umowie z pośrednikiem nieruchomości zapis o klauzuli wyłączności, nie powinniśmy się niepokoić. Umowa tego typu może posiadać taki zapis. Jest to zastrzeżenie, które mówi o tym, że podczas obowiązywania danej umowy, sprzedający nie może zlecić innej osobie pośredniczenia w sprzedaży tej nieruchomości.
5. Kwestia prowizji.
Bardzo ważne jest dokładne zapoznanie się z kwestią prowizji. Pamiętajmy, że pośrednik nie może oczekiwać wypłaty prowizji wynikającej ze sprzedaży nieruchomości w momencie podpisywania umowy przedwstępnej. Na tym etapie każda ze stron może jeszcze wycofać się z transakcji.
6. Ubezpieczenie.
Podpisując umowę z pośrednikiem nieruchomości, zwróćmy uwagę na to, czy posiada odpowiednie ubezpieczenie. Pamiętajmy, że dla naszego bezpieczeństwa musi on posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.